但是让人疑惑的是，7年过去了，别墅市场依然火爆，推出的新别墅层出不穷。而在售楼现场，常有置业顾问以此为卖点加以推销：“您知道吗？国家已经不允许建独栋别墅了，以后就没有独栋别墅了，您现在要是投资别墅，肯定会有很大收益。”
2009年岁末有两则新闻能成为重庆别墅市场火爆的佐证。一是庆隆南山高尔夫别墅小区一位名叫盛勤的售楼小姐，凭着135套别墅、总金额3.179亿元的销售业绩，成为金牌售楼王，创下了重庆楼市之最，堪称“重庆最牛售楼小姐”。而包括盛勤在内的10名金牌置业顾问，2009年平均销售业绩超过1亿元，其中多为别墅小区的置业顾问。
另一则仍然与庆隆南山高尔夫别墅有关。该楼盘在2009年相继推出了橘香郡、柏翠庄、叠滟岭、荟澜山、山外山五个组团，纷纷上演开盘售罄的传奇，取得了14.1亿元的销售业绩，占据重庆独栋别墅销售50%以上的份额。
2005年在重庆保利高尔夫别墅小区购置了一处独栋别墅的陈女士说：“当时的售价大约是8000多元1平方米，因为房子不好卖，几乎提什么条件开发商都答应。而我买房除了自住，当然也要考虑投资价值，最让我动心的就是国家停止供应别墅用地的政策。但是这都过去好几年了，仍然不断有新的别墅推出来，实在令人困惑：难道这些新推出来的别墅都是2003年以前就拿到地的吗？”
就在离陈女士居住的保利高尔夫别墅不远处，保利即将推出一个新的独栋别墅项目——白云山(14.97,-0.08,-0.53%)庄，有媒体称之为“给富豪们献上纯正的北美新古典风格的别墅大宅”。据称，占地193亩的白云山庄只有58套独栋别墅，平均每套别墅占地3.32亩，面积在370~470平方米之间。充分考虑多级高差的规划设计，每一个房间都可享受270度无遮挡的高尔夫一线景观。
而市面上，不断有新的别墅推出，而且地理位置之优越、规模之壮观总是超越人们原来的想象。高山流水别墅建在了国家级森林公园南山的山腰上，为此还伐去了不少树木；协信阿卡迪亚别墅则高高矗立在重庆的心脏、寸土寸金的渝中区365米高的虎头崖上，俯视着脚下的嘉陵江和芸芸众生；而近郊的上邦高尔夫国际社区的各类别墅虽没有交通便捷的地理优势，却以占地1.5万亩的大手笔令人惊叹，更以紧邻国家AAAA级旅游景区、600亩的海兰湖再加上一望无垠的高尔夫球场的开阔视野，吸引了众多追随者。
禁令为何成了别墅市场的一把火
“2003年，对重庆市场来说，有‘别墅元年’一说。”重庆市一位资深房地产人士说，“重庆的别墅发展可分为3个阶段，1995年前是市场萌芽期，1996年至2002年是平淡期，从2003年开始才进入了市场成长期。而国家对别墅用地的禁令可以说成了一把火。”
一份由专业人士撰写的《重庆别墅市场分析》介绍，龙湖香樟林别墅2003年6月完销，并创造了重庆别墅市场每平方米超过万元的历史记录，这一事件点燃了重庆别墅市场的战火。尤其是国家45号文件对别墅市场用地的叫停，对手中握有可供别墅开发用地的开发商来讲不啻一针兴奋剂，市场供应量随即翻番。虽然这个阶段国家宏观政策频出，从土地、金融等方面全方位调控市场，重庆市政府也给别墅等高档商品房供给画上“20%”的红线，但从市场反应来看，作为别墅高端物业受到的影响相对较小，市场供应量巨增，仅2003年至2004年，新增别墅供应量就超过以往供应的总和。
这份《重庆别墅市场分析》认为，重庆别墅供应量激增现象背后，开发商的开发动机主要表现为两种心态：一是为做别墅而做别墅，二是不得已而做别墅。前者，专为富人而做，可谓有的放矢。而后者，是明知不可而为之。
后者不得已为之的难言之隐主要表现在：一是在当前大力倡导城市化进程的情况下，重庆地价陡升，许多开发商纷纷跑到城市外环周边拿地，虽然地价下去了，但是周边市政配套却远未跟上，与中心城区较远的距离，自身花巨资打造公共设施的不可能或不划算，都迫使项目在前期的产品定位上与“大众化”擦肩而过。二是重庆多山地，地形坡度大，做普通住宅平场开挖土石方等工程量巨大。而这些刚好与别墅产品对周边配套依赖度低、对资源唯一性要求高的特性相契合，这是目前大多数别墅最主要的开发动机。当然，也不排除部分开发商有趁别墅土地供应叫停而改建别墅的投机逐利性动机。重庆的别墅项目包装、市场推广、通路营销与发达地区相比仍有不小的差距。尤其是重庆许多用于搞别墅开发的土地性质，并非别墅性质用地，正所谓“名不正言不顺”，这也是重庆别墅腰杆儿不硬、底气不足的一个重要因素。
国家对别墅用地的调控政策不仅没有令别墅市场萎缩，反而推动别墅无论是供应量还是价格都持续走高。而这一现象并非只出现在重庆，全国其他城市也大多如此，甚至有过之而无不及。
《2008年长沙别墅市场调查分析报告》指出：“迄今为止，长沙别墅开发已经走过了十余个年头，但近年来，长沙别墅的开发才逐渐呈现规模，市场体量一直未见缩减，2007年长沙各大板块别墅项目竞相入市。据不完全统计，别墅类项目总占地680多万平方米(包含其他物业)，总建筑面积580多万平方米。如此巨大的放量，对于一个只有200多万常住人口的内地城市，其竞争无疑将异常激烈。”
上海可以说是国内别墅的发源地。业内人士对2008年1月至11月上海别墅市场的回顾分析发现，别墅市场供应增大，成交低迷，价格逆势而上。2008年1月至11月，上海别墅市场供应累计为216万平方米，成交累计为121万平方米，供求比为1：0.56。受全球经济下行和市场观望的影响，新增供应量和成交量的大幅萎缩是导致供求比下降的主要原因。观察上海市别墅市场供求价格月度走势图，可发现上海别墅市场在供大于求的局面下，非但未造成价格的大幅跳水，反而有一轮明显上涨，究其原因，上海别墅成交价格不降反升的总体走势，是因为调控对于别墅的“禁令”发生了作用，凸显了其“物以稀为贵”的投资价值，强化了别墅的市场预期，在客观上，吸引了人们对别墅的追捧。
