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平顶山天湖苑小区未批先建五年多没建成

有830多套房的小区未批先建,建了5年也没建成
政府拆不掉、购房户住不成、开发商赚不到钱

没手续就盖楼 弄成“三赔”让人愁

        点评:我对这个项目略知一二,在2006年的时候售价2400元每平方,现在估计在4000元以上。这个项目之所以没有建成,并不是仅仅因为如公司领导所说的:也想早日完工,但是手续不完善,政府阻止施工。那么多手续不完善的房地产项目都是迅速完工了,为什么单单这个项目5年多难以竣工?只能说开发商资金断链,或者故意捂盘待涨谋取暴利。而受害的那些购房者。

 

 

   房款交了好几年,房子还没盖好

        记者 尚杰 文图 

  购房户很着急  房款交了好几年,新房还是空架子

  勒紧腰带给儿子买婚房,如今孙子都会跑了,新房还没建好;卖掉旧房换新房,在外租住4年多了,新房还是个空架子……连日来,本报接到多起反映,数百名购房者从2006年开始,陆续交钱购买了平顶山市“天湖苑”小区的住宅,可到现在房子还未建成。   

  更让众多购房者担心的是,他们从有关部门了解到,这个拥有26栋楼830多套住宅的小区至今没有任何手续。 

  3月17日,在多名购房者的带领下,记者来到该市建设路与凌云路交叉口附近的“天湖苑”小区。    

  占地100多亩的小区看起来是个未完工的工地。竖起的20多栋楼房,大多是5层高,除临路的3栋楼房外,其余都没完工。有10多栋楼房的外部已经贴上瓷砖,但还未进行内部粉刷,门窗、楼梯都还没有安装;还有10栋楼房仅有一个框架结构,连内墙都未砌起来。

  政府部门很无奈  处罚多次 没制止住

  平顶山市国土资源局相关人员说:“天湖苑项目土地已经转为建设用地,但还没有完善供地手续。”

  该局一名工作人员透露,由于土地手续不完善,规划、建设、预售等手续不可能完成。预售商品房时必须具备的“五证”,天湖苑项目一个也没有。“从2006年到2009年,土地部门先后作出4次行政处罚,采取查封设备、断电、24小时蹲守工地等多种手段,没有制止住”。

  开发商很委屈  我们也想尽快完工

  在电话里,开发商润天公司法人代表张孝阳证实了天湖苑项目手续还不齐全。“当时通过新华区招商引资确定了这一项目,跟村里搞联合开发,区里承诺办理相关手续,走的是‘先建后批、边建边批’的路子”,张说,后来因为区领导人事变动,手续一直没有批下来,加上其他因素,工程进展缓慢。

  “我们也很委屈,当时预计项目两年拿下来,应该有可观的利润,如今拖了5年,能保本就很不错了”,该公司一名王姓负责人说,“我们也想尽快完工,交付购房者,但办理手续不是我们说了算,只能是争取尽快完善手续”。

  记者拿到的一份针对天湖苑小区问题的市长办公会议纪要显示,去年5月14日,主管城建的副市长带领住建局、规划局、国土资源局等部门进行研究,最终作出决定:“鉴于天湖苑违法占地建设的事实,在有关部门已作出的处罚决定执行到位后,规划部门要尽快组织现场测量,出具规划条件;新华区政府出具依法没收违法建筑物的手续后,国土部门尽快依法供地,没有处罚的不再进行处罚。符合出让条件的土地按整个地块的容积率进行出让。”

  在记者采访中,不少购房者都发出这样的疑问:一个拥有800多套住宅的大型项目,在没有任何手续的情况下,如果不允许建设,为何一开始不能叫停?如今已经基本建成了,为何又用处罚来阻止工程进度?    

  房地产业一名内部人士说,平顶山市天湖苑项目充分暴露出了“未批先建”可能带来的风险。“没有手续,项目建设不会太顺利,建设到一定规模,就陷入执法部门拆不掉、购房者住不成、开发商赚不到钱的困境,从而造成极大的社会资源浪费”。