简介：近两年国务院出台了一系列法规严管房地产市场。但在河南省周口市采访时发现，众多在建房地产项目有严重的违法违规现象。
没有取得建设工程施工许可证的建新嘉苑项目
房地产业是我国经济的支柱产业之一，关系到千家万户的切身利益，国家在房地产方面管理得十分严格。近两年，由于部分城市房价上涨过快，国务院先后出台了一系列文件，严管房地产市场。但近日，记者在河南省周口市采访时发现，该市众多在建房地产项目出现严重的违法违规现象。
周口市位于河南省东南部，是全国重要的粮食、棉花、油料生产基地，但工业基础相对薄弱。近几年，该市确定了从农业大市向农业强市转变、从工业弱市向工业强市转变、从文化资源大市向文化产业强市转变的三大目标，经济发展速度不断加快，房地产市场也随之活跃起来。但是，诸如改变土地用途、改变建设规划、没有取得建设工程施工许可证就施工等违法违规现象也陆续出现。
金碧新城楼盘由河南中亚置业有限公司开发，位于周口市银珠大道南段，前期开发的别墅目前已经售完，现在正在建设的是多层住房。金碧新城楼盘售楼人员向记者介绍，该楼盘多层住房将于9月份开盘。另外，周口市车站路与大闸路交叉口的雨欣花园楼盘主体工程也已经基本建好。然而，记者从周口市规划局获悉，以上两个楼盘均没有办理建设工程规划许可证。
对此，周口市规划局胡瑞华局长在接受记者采访时表示，确实有一些项目没有办理建设工程规划许可证，规划局已经派人进行了查处。
记者在采访中发现，除建设工程规划许可证外，周口市还有众多房地产项目没有取得建设工程施工许可证。亿星紫荆城、建新嘉苑、锦都等楼盘都没有办理建设工程施工许可证，目前锦都、万顺达盛世广场等楼盘已经停工。
周口市住房和城乡建设局成立不久，局长建志接任时间并不长，但他表示，一定会积极想办法解决房地产市场过去发展中存在的问题，目前正在和相关部门协调联合处理此事。
记者采访中还发现，周口市无证售房和无证变相售房的现象较多。记者采访得知，金碧新城交1万元订金认购房时可抵2万元房款，交10万元订金每月返1000元利息共返1年。海燕国贸准备建设30层的住宅楼，号称“周口第一高楼”，目前该楼盘基槽刚挖好。据售楼人员介绍，现在交1万元订金可以参加排号，购房时1万元订金可抵1.5万元购房款，并免1年物业费。香檀山楼盘位于周口市交通路与工农路口南，占地28亩，准备建设6幢27层的住宅楼，目前该楼盘正在打地基。欲购房者必须到公司指定的银行网点存款3000元，存期3个月，买房时可抵8000元购房款。易天国际广场楼盘位于周口市中州路与滨河路交会处，该楼盘开发了两幢楼，A幢主要是酒店、商场和办公用房，B幢5层以上是住宅。记者发现该楼盘2009年12月11日取得的商品房预售许可证许可预售的是单幢。
周口市房地产管理局副局长殷玉柱在接受记者采访时说：“周口近两年在建的房地产项目共有42个。因为违规被处理过的项目有亿丰君悦城（罚款2万元）、海燕国贸、昌隆御景园、紫晶花苑、万里香格里拉、鑫瑞铭家、一品观天下、阳光澜岸、滨江国际星城，还有一些如建新嘉苑、安泰和谐小区、亿星紫荆城等已经拿出处理意见。”
实际上，周口市的违规房地产项目不止这些，违法违规现象也不是刚刚出现。2008年记者在河南省建设厅采访时就得知，当年上半年工程质量巡查中，周口市房地产业违法违规案件有15起，其中纯房地产违法违规案件有8起，亿星紫荆城住宅小区因“未按施工图纸施工、擅自改变节能设计、影响建筑物使用”赫然在列。
对于周口市房地产业的违法违规现象及其根源，本报将继续关注。
