以4月14日国务院常务会议为开端，新一轮紧缩型房地产调控拉开了序幕，到今天正好30天。一个月来，从中央政府及各部委出台指导精神，到各地方政府纷纷出台实施细则，调控政策似乎一个比一个严格。

    楼市苦咽“满月酒”

     在这一个月内的多项调控影响下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出现大幅下降。一方面是投机者不肯退让；另一方面是购房者普遍认为市场将步入调整，故并不急于接盘，二手市场再度陷入观望。尽管在京沪深这三大高房价城市中，只剩下上海未出台“新国十条”的相关细则，但毋庸置疑的是，新政的实行，已经对三地的一、二手房市场造成了沉重打击，未来也许还会更严峻。

    调控力度空前

2010年4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

4月15日，国土资源部召开新闻发布会，对2010年住房用地供地计划有关情况进行通报。国土资源部土地利用管理司司长廖永林在会上称，二、三季度进行统一检查，督促保障性住房用地计划到位。

4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。通知中提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。

“新国十条”中规定：实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

    进入5月份，在国务院和部分城市一系列房地产调控政策的“重压”之下，一度高烧的楼市似乎进入了“冰冻期”：中介市场门可罗雀、银行拧紧信贷“龙头”、楼市重现打折促销……

• 国务院：房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款
• 国务院：加强对房地产开发企业购地和融资的监管
• 国务院：加快发展公共租赁住房 中央以适当方式给予资金支持 
• 国务院：二套房首付款不得低于50%
• 国务院部署十项工作 研究制定税收政策引导住房消费
• 国务院国资委要求７８家不以房地产为主业的央企退出房地产业

    重拳频频出击，效果立竿见影。从北京、上海等大城市房地产市场的反馈看，自4月中旬以来，无论是新房还是二手房市场都出现了成交量大幅下降的情况，不少城市成交量比3月份同期下降超过60%以上。在成交量骤跌的带动下，房价出现了稳定的迹象。

    媒体评论密集程度罕见

    从楼市新政出台前，密集报道楼市价格飞涨的现象及海外解决百姓居住问题的办法，到新政出台后，冷静观察政策实施效果求解楼市稳定发展良方，多家中央媒体的声音主导了国内舆论的基调，在某种程度上起到了推动政策出台和稳定消费者预期的作用。

    居高的房价真的降了吗？楼市的“拐点”真的来了吗？利益各方的博弈就真的这么轻易的结束了吗？新华社、人民日报近期连续刊文，对楼市调控政策下的种种现象进行了深入的解析。详细>>>

    新华社：房价“坚冰”能否“解冻”--透视新一轮地方楼市调控

    尽管一些城市房价猛涨势头有所趋缓，但人们也发现，不少地方调控政策仍“按兵不动”，房地产商降价仅属“少数行为”，银行放贷“暗门”五花八门，种种迹象均表明房地产市场仍处深度博弈状态，房价“坚冰”能否解冻，中国楼市能否回归“平稳健康”，仍然扑朔迷离。

    人民日报：打破房价"屡调屡涨"怪圈 有关部门要趁热打铁

    细看近期出台的调控政策，最大的特点是“堵”的措施与“疏”的措施结合，短期的严厉手段与长期的促进市场平稳健康发展的政策相结合。

    中央人民广播电台：征收房产税是遏制房价上涨的有力手段

    被公众高度关注、热议的房子是否征收“房产税”的话题，如今恐怕不再是“纸上谈兵”了。日前，这个堪称是“遏制房价‘第一利器’”的房产税，据称有可能在部分重点城市出台实施。

    央视：每项措施都无法决定性地影响房价

    其实在过去的几个月里，我们看到从中央政府到地方政府，已经连续出台了大量组合拳似的措施。客观地说，这些措施已经渐成体系了。目前来看，关键的是要怎么执行和落实？

    附表：近期房地产市场调控措施