中国房价“晴雨表”的跌宕起伏，从未像今天这样牵动人的神经。

    十人“抢房”变一人看多套房、投资客加速抛盘、二手房源显著增多……随着近期国务院一系列调控房价的重拳出击，曾经高歌猛进的房价涨幅开始趋缓，“量缩价滞”成为当前楼市的“标准样式”，房地产市场开始进入高位调整期。

    市场观望气氛渐渐浓厚，十字路口的楼市，是否意味着只涨不跌“神话”就此终结？

    量缩价滞：高温楼市开始“退热”

    用“冰火两重天”来形容４月楼市，并不夸张。

    上半月，北京等一线城市有的房价几乎一天一变，有的一夜之间每平方米就涨两三千元；杭州钱江新城一带的楼盘开盘，１００多套房半天被抢购一空；由于成交旺盛且屋主“跳价”太快，不少中介的广告张贴后不到一两天，房源便已售罄……

    楼市“火爆”的一个重要原因，是投资客的“快进快出”，这也是这一轮房价上涨的重要推手。

    ４月份，从“新国四条”到措辞更为严厉的“国十条”为标志，精确打击投机性购房、大比例增加保障房供应、加快研究制定税收政策……政府对楼市调控出手组合式重拳，针对性之强前所未有。

    种种迹象表明，“认房不认贷”的二套房认定标准，三套房贷停发，限制外地人购房，确实点中了不少投机者的命门，高温楼市开始有“退热”迹象。

    ——房源显著增加。中国指数研究院的数据显示，仅４月中旬这一周，杭州、上海、成都等多个城市的住宅供应均大幅增加，增幅多在５０％以上。上海“网上房地产”的数据显示，４月２１日，上海二手住宅的挂牌量达到创纪录的９万余套，比两个月前增加２万套。背后，是投资者正逐步退场。

    ——高房价松动。近期北京房价涨幅最快的通州，商品房均价由４月初的２５０００元／平方米回落了两三千元／平方米。北京新开盘的１８个项目中，五环外占比达８０％以上，其中１６个项目表示有９８至９９折的打折优惠。广州恒大地产将在“五一”期间实施开盘特别８．５折、现楼一口价等推盘策略。

——成交量明显萎缩。新房项目开盘即“日光”的景象不复存在。深圳市规划国土委的成交数据显示，从４月１９日至２５日，深圳市新房市场成交量大幅下滑，７天共计成交４１７套，环比上周下滑６０％。

    ——市场观望情绪较重。北京中原市场抽样调查显示，近期客户需求新增下跌了七八成，２０％－２５％的购房者开始要求退购，其中以银行首付提高无力履约的客户占相当比重，此前还焦急打听房价的买家纷纷观望。

    尚待观察：“哆嗦”之后走势如何

    “这么强的政策压下来，犹如冰水浇头，房地产市场当然会哆嗦一下。”链家地产一负责人说，但“哆嗦”之后，楼市会否下行？还是出现像以前那样的新一轮“报复性反弹”，还很难说。

    “调控精准打击了炒房者，但只是刺破了房地产市场表面的‘脓胞’，其他病症尚未消除。”中央党校研究员曾业松指出，今年前４个月北京城郊连六环路以外每平方米均价也超过万元，无论强调怎样的理由，谁也不能否认，这一波楼价的疯长已积累了太大的风险，与“理性”相距又何止千里！

    显而易见的是，当前楼市的价格仍然坚挺。数据显示，最近一周，深圳新房成交均价为２３６２９元／平方米，相比上周上涨１２％左右。相对于去年的明显涨幅，北京不少楼盘的优惠幅度范围依然有限，房价仍然居高不下。

    “新政实行的时间还比较短，目前只能从成交套数上看出影响，房价反应有一定的滞后性。”ＳＯＨＯ中国有限公司董事长潘石屹认为，楼市正在陷入一个“量跌价滞”的僵局，但因为去年以来房地产销售太火爆，一些开发商主动降价的可能性不大。要想抑制房价过快上涨，最有效的办法是对地方政府土地储备和开发商房地产开发贷款收紧“银根”。

    中原地产研究中心在一份最近的报告中预计，部分城市的房价“泡沫”将会有一定挤压。此次调控能否达到设想中的效果，尚待观察。

    “泡沫能否挤出，恐怕要到几个月后才能见分晓，其中的关键就是看相关部门和地方政府的执行力。”“永庆房屋”总经理陈史翎说。

    显然，房价涨到如今这个程度，是多重因素、不同利益主体相互影响、纠合。不多管齐下，铲除这些非正常因素，降温楼市无异于抱薪救火。