今年三月，住建部发布房地产调控新“国五条”细则以来，各地陆续颁布新规，新政频出，以提高二套房贷等手段从严调控，二套房交易或将面临严冬。
4月7日，北京住房公积金管理委员会发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求对购房人的资格审核实行“认房又认贷”的认定标准，同时把二套房公积金贷款首付比例提升至70%。这也是新“国五条”出台后，第一个明确上调二套房贷款首付额度的城市。4月8日，中国人民银行营业管理部亦发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》称，对北京市贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%，至此，北京二套房贷首付比例均已提高至七成。
随后，上海、广州、深圳等一线城市，以及武汉、南京、昆明等地也陆续出台地方版“国五条”细则。相同的是，相关执行细则出台后，二手房市场相比此前出现明显回落；而广州、深圳、上海、重庆、杭州的细则中也均提到“适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率”，北京有所行动后，这些城市有可能在合适的时点跟进，存在的可能只是时间问题。
日前，南京市出台八项房地产调控措施，明确将从严执行第二套房的信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。
11月25日，沈阳市政府发布《市政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。今后，外地人在沈购房“门槛”将在现有基础上进一步提高，同时，居民家庭购买第二套房，贷款首付比例也将提高至65%。这是目前辽宁省内城市出台的二套房最严调控动作。
据称，目前大连地区的楼市政策仍然设定在“二套房贷首付不得低于六成，利率不得低于同期利率1.1倍”这一门槛上。银行可以根据自身的情况，在不违反这个政策的情况下上调首付比例或利率。二套房贷的利率已经出现明显差异。央行设定的5年-30年贷款基准利率为6.55%，该地部分银行对二套房贷执行基准利率上浮10%乃至30%高达8.515%的二套房贷利率。甚至不少银行干脆放弃二套房贷款业务。
据业内人士介绍，早在今年年初，就传出“二套房将迎来首付七成、利率1.3倍”的风声，这些措施被称作史上最严方案，目前部分城市的陆续跟进其实只是早晚的事情。据称，受此影响，目前国内多个城市二手房报价已经有所降低，市场均价也均有所下降。
