新华社记者 杜宇
近期，一些城市首套房贷利率逐步放松，从基准利率到９．５折、９折，再到８．５折利率优惠，凸现出楼市调控政策支持刚性需求的要义。但这绝不意味着楼市调控政策松动，更不能理解为楼市调控政策可以松动。
近年来出台的房地产市场调控政策，一直强调实施差异化的信贷政策，支持居民的合理住房需求。但是２０１１年有些银行提高了首套房贷款利率，一定程度上抵消了房价下调的成果，增加了购房者的负担。当前，给予首套房贷利率优惠，符合楼市调控政策中严格差异化信贷政策的要求。但是，值得警惕的是，在执行过程中一定要严格将利率优惠控制在首套房贷上，避免向二套房蔓延，不能使初步得到遏制的投资投机性需求再度泛滥。
当前，房地产市场正处于调控的关键时期。一方面，尽管一线城市房价开始松动，但部分城市房价依然处于高位，同时一些未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛，调控效果还有待进一步巩固。另一方面，近期部分上市房企公布的２０１１年年报，显现当前房地产市场庞大的库存和高额负债并存。如何加快消化库存，有效防范和化解房地产金融风险，将是楼市调控面临的严峻考验。
从经济全局来看，国家统计局１３日公布的数据显示，一季度经济增速继续放缓，８．１％的数据低于市场预期。如何在促进经济增长与坚持楼市调控之间寻求平衡，同样是一道难题。与此同时，今年央行下调法定存款准备金率，以改善市场流动性紧张的状况，但也要谨防过量流动性再次涌入房地产市场，推动房价上涨。
目前，房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松；坚定房地产调控决心，审慎把握调控的节奏和力度尤为重要。
