河南郑州：升龙地产一拖再拖不交房，公园业主忍无可忍讨说法
系列报道之四——第一次维权之后
新浪乐居讯(编辑 王栋) 近日关于中原新城公园一号1-4号楼两次延期交房的事件引起网友的广泛关注，自2009年起进行排号购房的业主，在进行合同签订时，合同上表明2011年12月30日，在临近交房之际业主接到项目置业顾问的电话和快递函件方式通知要在2012年5月30日交房，然而距离5月30日仅不到一个星期的时间，中原新城再次以电话和函件形式通知业主要在9月30日才能交房。两次延期交房，引起公园一号的业主强烈不满，并于上周末，业主自发组织在中原新城售楼中心门前进行维权，针对此业主维权事件，新浪乐居编辑第一时间联系到业主，进行实地情况的了解。
龟速开发商 到底何时能交房
带着种种疑问，新浪乐居编辑于5月29日来到中原新城项目，公园一号主体基本上完成，现场零零散散的几个工人在施工作业。编辑联系到中原新城公园一号的业主贾先生、海女士夫妇、以及吕先生进行事情的详细了解。
业主贾先生和自己的爱人说道，“我们是在2009年买了中原新城公园一号一套房源，09年就签订的合同，上边写着2011年12月31号交房，但是我们等到的是延期交房，接到个电话和快递说要到5月30号，这离交房没几天了，又接到电话说，要等到9月30号。本来我们计划买的当婚房用，现在连家具什么的都买好了，就等搬进去，现在倒好，房子盖了两年还没等到交房，婚房的家具都还放在朋友的车库里。朋友问我什么时候到婚房看看，我们都很尴尬，怎么回答？!”说到这里，这对80后小夫妻对两次延期交房无法理解和气愤。
而吕先生也讲述了自己的感受，吕先生无奈的说，“这辛辛苦苦的干活儿，就是买房为了住，一辈子下来能买几次房，大多也就一次，还让赶上这事情，作为业主，只是想问开发商，何时能够交房？!”
延期交房并非问题的唯一 业主要求房屋质量要过关
据了解，中原新城公园一号销售比较火爆，凭借其价格上的优势赢得很多市民的青睐，吕先生回忆当时排号买房价格在4800元每平米。但是没想到除了延期交房之外，房屋质量同样也存在着质量，5月中旬，有业主在论坛上发布了中原新城公园一号的房屋施工情况，看到的却是墙上随意开槽，先关没有预留，线管出现“扭曲”的情况。
谈及此事，接受新浪乐居采访的两户业主都表达出自己的担忧，李先生夫妇无奈的说，“现在除了延期交房，别到时候9月30号交房了，房子却是赶工出来的，质量能不能过关，我们很担心，另外还是我们最要紧的是看到中原新城能把房子按期交到我们的手里。”
与此同时吕先生也补充到，“维权也是没办法，我们不会做一些激行为，这样打着白条幅去维权，给项目提个醒儿，施加压力，因为我们没有主动权，他说什么时候交房就什么时候，说延迟就延迟，而且赔偿违约金只能到交房的时候才可以得到。”
怕了 无奈了 寻求书面承诺也是自我心理安慰
“怕了，无奈了。”这是海女士表达出来此时的心情，“上周末我们在售楼部前维权，打白条幅，我们也不想这么做，但是我们真的怕了，一次延期交房，我们可以理解，当时我还跟他们说，到时候按照承诺的时间交房就行，如今又一次....。。感觉有一种被骗的感觉，婚房本来是好的，结果却出现这种情况。”
当编辑询问是否咨询过律师，或者房管局相关部门，两户业主都进行过咨询，“律师听到这样的情况，那也是没办法，变相的霸王条款，合同上写了遇到延期交房，相关赔偿金在交房时再给，如果超过180天没有按期交房，可以解除购房合同，但是律师也觉着延期交房，并且是两次，都是违规的，可以动用法律武器维护。”
跟随两户业主进入中原新城售楼部，现场仍然有购房者前来看房，并进行咨询，另外值得编辑注意的是，就在等待案场负责人的同时，销售前台的置业顾问都是接到关于延期交房的问题，可以听到有的业主要求退房，而置业顾问则是用“9月30号就马上要交房，退房多不划算”来打发业主。
中原新城案场负责人表示，“我们确实也是很抱歉，出现这样的延期交房，而且两次，项目上下都十分有压力，不过我们也会按照合同承诺的，有一有二，但是不能再三再四，该赔偿的进行赔偿，之前也给业主发了函件，上边说了要在9月30号交房，我们尽可能的承诺。”
不过对于这样的口头承诺，两户业主显然不大满意，希望能够以“白纸黑字”的形式对业主承诺能够9月30号可以交房，海女士说，“反正看看吧，既然这样了，现在也没办法，当时买了房，也觉着合适，谁愿意买了房，等了两年又退房，让他们给一个写个书面承诺，这也是寻求一个心理安慰。”
针对中原新城公园一号两次延期交房的问题，业主们只能苦苦等待，并维护自身的权益，总之用一辈子的积蓄买房，每个业主希望看到的是按时交房，并幸福生活。另外在此呼吁房地产开发商能够履行自己的承诺和责任，莫让业主对项目失去信心。
中原新城：不能做出100%的承诺 采取措施督促施工
新浪乐居讯(编辑王栋) 近日关于中原新城公园一号1-4号楼两次延期交房的事件引起网友的广泛关注，自2009年起进行排号购房的业主，在进行合同签订时，合同上表明2011年12月31日，在临近交房之际业主接到项目置业顾问的电话和快递函件方式通知要在2012年5月30日交房，然而距离5月30日仅不到一个星期的时间，中原新城再次以电话和函件形式通知业主要在9月30日才能交房。两次延期交房，引起公园一号的业主强烈不满，并于上周末，业主自发组织在中原新城售楼中心门前进行维权，针对此业主维权事件，新浪乐居编辑第一时间联系到几位业主，并到售楼中心与相关负责人进行交涉。
关于“延期交房”的电话响不停
5月29日上午，跟随着贾先生、海女士夫妇等几位业主再次来到位于桐柏路和陇海路交汇处的中原新城销售中心，置业顾问在得知几位业主是问询公园一号延期交房的事情，让业主稍稍等候，去找案场负责人答复。在等待过程中，编辑注意到前台置业顾问接到几个关于延期交房的电话，“9月30号就交房了，现在退房多不划算哪，大姐你先等等，现在退房很不划算的。”此番话已经感觉到置业顾问在“劝”打进电话的业主勿要退房。
项目上下压力大 承诺9月30日交房
中原新城一位项目相关负责人接待了几位业主和编辑，贾先生夫妇上上次维权见过这位负责人，“确实很抱歉，出现延期交房，现在工程进度与我们签订的交房时间有一些差距，前天你们来过了吗？”“来啦，公园(中原新城公园一号)。”业主答道。
“我们现在也正在安排，三天之内给一个答复，安排到每周，让业主来工地看看施工进度，关于赔偿，我们会严格按照合同上来执行。现在延期已经发生了，现在楼已经建好了，不代表没有工人在施工。在交房当天的时候会把赔偿金付给业主，再进行交房。”项目相关负责人回复。
为何延期交房 原因何在
“为什么会延期交房，原因呢？”海女士问道，对此问题这位负责人并没有正面回答，而是回复业主，“我们可以每十天，派业主代表过来，带上工程师进行项目施工进度，如果十天过完了之后，还是这样的话，那你们可以用强有力的法律武器维护，比如拍照片之类的。”
不能做出100%的承诺 采取措施督促施工进度
“为什么在前天维权的时候，你们不能出一个证明(书面形式)，可以在9月30号交房呢？而且当时你们这儿的一个负责人说‘我个人觉着可以到时候交房’，为什么这样说呢？”贾先生质问。
这位项目相关负责人回答，“刚才已经说了，我们已经在排工期计划，我只想问一句话，谁都不敢对一件事做100%的承诺，是不是？我们现在已经采取各种各样的措施监督施工方进行施工。”
至此，在经过一番谈论之后，几位业主都表达出了无奈的心情，希望项目能够做出书面的承诺，给一个能够交房的确切时间，另外希望能够按标准确保房屋的质量。按照项目承诺的时间，5月30日业主代表取到到交房为止这段时间的施工进度表，另外在此呼吁广大市民在购房时，一定要看清购房合同上的条款，遇到违规事件，拿起法律武器保护自己的权益，也希望中原新城公园一号能够履行承诺按时交房。新浪乐居将对此事件持续关注和报道。
律师：中原新城延期交房业主可向法院起诉
新浪乐居讯(编辑 张菲菲) 近日，关于中原新城公园一号1-4号楼两次延期交房的事件引起了网友的广泛关注。按照合同约定应于2011年12月31日交房，但在临近交房之际业主却接到项目置业顾问的电话和快递函件方式通知延迟到2012年5月30日交房，然而距离5月30日仅不到一周的时间，中原新城再次以电话和函件形式通知业主延迟到9月30日才能交房。两次延期交房，引起了中原新城公园一号业主的强烈不满，并于上周末，业主自发组织在中原新城售楼中心门前进行维权。针对中原新城开发商延期交房及业主维权事件，新浪乐居编辑第一时间联系到律师，咨询了开发商延期交房与支付赔偿金的一些问题。
何时支付赔偿金 在于业主与开发商的协商
对于中原新城公园一号两次延期交房赔偿问题，项目相关负责人表示，“我们会严格按照合同上来执行。在交房的当天，会把赔偿金以现金的方式支付给业主，然后再进行交房。”
开发商的这种赔偿方式是否法，河南荟智源策律师事务所夏在强律师表示，“何时支付赔偿金，在于业主与开发商的协商结果。在交房当天以现金的方式支付，如果是双方商定的，那这种方式就没有问题。不过，业主也可以让开发商暂时支付从延期之日到5月30日的赔偿金，至于从5月30日到交房之日的赔偿金可以选择在交房当天再支付。这两种方式都是成立的，关键还在于业主与开发商是如何协商的。至于违约金额，开发商要严格按照合同约定来执行。”
业主如果担心三次延期 可直接向法院起诉
开发商口头向业主做出了9月30日交房的承诺，但当业主希望开发商能够以书面的形式做出承诺，给一个确切的交房时间时，开发商却这样表示，“我们已经在安排工期计划，采取各种措施监督施工方进行施工了，但谁都不能对一件事做出100%的承诺，是不是？”
鉴于开发商不敢向业主做出书面承诺，业主不禁怀疑：9月30日真的能交房吗？会不会出现三次延期交房？
河南华浩律师事务所李华阳律师表示，“如果业主有耐心等到9月30日，开发商到时还没交房的话，可直接向法院起诉，而目前开发商两次延期交房是已经确定的，业主如果担心开发商三次延期，没耐心等到9月30日的话，现在也可直接向法院起诉，这关键还在于业主是否等得起。”
针对中原新城公园一号延期交房的问题，两位律师呼吁大家在遇到违规事件时，一定要拿起法律武器保护自己的合法权益。新浪乐居将对此事件持续关注和报道。
房管局：不能强制让中原新城开发商做书面承诺
新浪乐居讯(编辑 张菲菲)近日，关于中原新城公园一号1-4号楼两次延期交房的事件引起了网友的广泛关注。按照合同约定应于2011年12月31日交房，但在临近交房之际业主却接到项目置业顾问的电话和快递函件方式通知延迟到2012年5月30日交房，然而距离5月30日仅不到一周的时间，中原新城再次以电话和函件形式通知业主延迟到9月30日才能交房。两次延期交房，引起了中原新城公园一号业主的强烈不满，并于上周末，业主自发组织在中原新城售楼中心门前进行维权。针对中原新城开发商延期交房及业主维权事件，新浪乐居编辑第一时间走访郑州房管局，进行实地情况的咨询。
开发商不做书面承诺交房时间 房管局不能强制执行
开发商虽然以口头的形式向业主做出了9月30日交房的承诺，但当业主希望能以书面的形式作出承诺给一个确切的交房时间时，开发商却这样表示，“我们已经在安排工期计划，采取各种措施监督施工方进行施工了，但谁都不能对一件事做出100%的承诺，是不是？”
开发商不敢以书面的形式向业主做出承诺，房管局是不是可以强制要求开发商执行呢？房管局相关负责人表示，“我们不能强制要求开发商给业主做出书面承诺，这需要业主和开发商协商。”
开发商延期交房 房管局态度暧昧
针对目前开发商已经两次延期交房，业主该如何维护自己的权益？“开发商两次延期交房已经违反了合同约定，业主可要求开发商支付赔偿金。至于什么时间支付，以及以什么样的方式支付，这都需要业主和开发商进行协商。”房管局相关负责人回复。
当新浪乐居编辑问到，如果到9月30日开发商继续延期交房，业主该怎么办时，房管局相关负责人表示，“我记得上周末维权的业主到中原区政府上访过，当时是哪个部门来协商的，如果9月30日开发商三次延期交房，到时候可以让业主继续找当时协商的部门再次进行协调。”
