主持人：会不会避免我们刚才在短片里面看到，众多房地产咨询公司竞价的现象？

王锡锌：如果一旦调查发现这种情形是比较普遍存在的话，肯定我们想，首先一监管我们就发现市场的秩序出了问题，因为我们原来强调中介公司第一你只能是拿佣金的，第二你不能够去囤积这些房源。所以你从这样的一种细节监管入手，可以抑制他们的一些投机行为。第二，如果你能做一个全面的调查，其实也会对这些中介公司的信息发布行为起到一种制约，一种平衡。

主持人：人们可以不买房，但是对于有住房需求，刚性需求的人却不能不租房，我看到一个业内的权威人士，他说了这么一个数字，就是月房租跟房屋总价的合理的比例区间，应当在1比200，但是我们现在普遍，北京、上海、广州，这个数字是1比600，即便在近期已经上涨了的情况下，这个数字还是徘徊在1比500，那么人们很自然就会有下一个问题，房租会不会继续上涨下去，我们的节目稍后继续。

（播放短片）

解说：木板搭成的床铺，席地而卧的生活，甚至阳台也成了居住的空间，今天在哈尔滨70多平米的房子里，住着40多名农民工的新闻，让我们又一次开始关注租房大军。楼外随处可见租房广告，加上各路中介不愁租的表述，为当下火热的房屋租赁市场又添加了一个个注脚。

在北京，唐家岭的搬迁改造工作已经启动，炎炎烈日下，建设新家园的标语和盖着红章的拆迁通知，映衬的是很多人忙碌的身影。他们需要重新寻找自己的栖身地。后年，这里就将建成10万平米的公租房，但居住在这里的四万多租房客们，却无暇去设想，这一规划与自己的关系。他们眼下最焦急的是下一个临时的家在哪里，他们还能租到月租金几百元的房子吗？

小朱，去年大学毕业即来北京发展，在唐家岭租住一年，月租金500元，考虑到自己的经济能力，他锁定搬家的地点是在六环路外，距离市中心30公里左右的马连洼。

小朱（大学毕业生）：还是首先要考虑成本，还是得往偏的地方找一下，现在找个房子合适的不好找了。都是去年的时候，还是200多的一个三居嗜，现在已经涨了1000块钱了，在那个地方，现在都是3700以上到4000左右了。

解说：小朱现在只能现在在马连洼，和两个朋友合租三居室，但即便搬到了这么偏远的地方，平均一个人，还是要承担1200元，是在唐家岭月租金的两倍多。

在南方的广州，现在也有很多人在为租房的问题感到烦恼，今年3月以来，广州多个城中村进入密集拆迁期，银河村、巴州村、杨箕等，一个接一个随之而来，大批原本在这个城中村居住的人流被分流出去，重觅住所。在海珠区赤岗的龙潭村大唐一带，不少在在此租房子的人对记者表示，最近两三个月，租金暴涨不少。

住户1：单间是300左右，一室一厅是560，一室一听贵了120块。

主户2：这边房租都涨了，涨的100到50左右。

解说：而在 海珠区石榴港路的新村，一走进村内就可以见到随处贴着的大批房屋租赁广告，房租最多，但是价格最高，至于涨价的原因，根据房东的说法，是因为附近的城中村拆迁所致。

房东：都是这两三个月贵的，旁边的琶洲拆迁，就搬去仑头、北沙、赤沙，全部房租翻一番。

解说：城市村改造约9万人需要重新找到落脚点，这似乎是广州房屋租赁价格上涨的重要原因，再加同样存在的大学毕业生群体，广州多个市区城中村房租普遍上涨二到四成，似乎也就更容易解释，但是有关数据却为我们提供了更大的分析空间。

这是去年4月到今年4月份，广州的二手住宅租金走势图，我们看到租金价格从每平方米27元到32.3元，一直在不停地增长。回头看许多城市内普遍上涨的房租，也许究竟上涨了10%、20，还是30%，已经不是那么重要，人们关心的是上涨的趋势是不是还会继续。从一处搬到另一处，寻找栖身之所的人们，同时也是寻找着运气和希望。

主持人：王教授你看，不管是北京的唐家岭，还是广州的城中村的改造，这都是民生工程，但人们的问题就是在于当你在实施一项民生工程的时候，原有的这个地方的有租房需求的人们，是不是把他们直接推向市场，还是说政府应该有一些优惠的政策来解决他们的需求？

王锡锌：像城中村的改造，可能通常来说，它是提供释放的一些租房的需求，应该说是过渡性的，因此我们很难说，城中村的改造，能够对一个城市整体的房租产生巨大的，或者长远的影响。比如说在广州的房屋租金的上涨，也许这个城中村改造可能在短期内，对某一个特定区域会产生一个影响，但这种影响在定量意义上，到底产生多少，拉动多少房租，说实话，这个可能我们还是需要经过统计以后，才能够获得。

但另外一方面，像唐家岭。因为唐家岭是一个比较特殊的地方，因为主要我们原来一度关注的蚁族，大学毕业生，想在北京落户，要去追逐他们的梦想。这种地区的改造，的确给我们提了一个醒，一旦你要去解决这个工程，可能也是为了民生，目的是好的。但是短期内它又会制造一些新的问题，比如说那些蚁族本来就是收入比较低，他们要追逐他们的梦想，那么在这个时候，要不要对这种改造的政策行为所带来的影响进行评估？比如说要不要追问一下，如果拆掉的话，他们原来住在这里的人，他们下一步去哪里？如果到别的地方去的话，他们的能力能不能承受那样的租金？所以这里面有一个很核心的问题就是，政策的制定可能会带来很多的影响，我们在指定政策的时候，要不要全面地评估这些影响，提供预先的对策？