11月10日，河北省在北京举行“环首都经济圈规划编制座谈会”，这使得距离北京最近的燕郊楼市反应十分敏锐，到燕郊看房买房的人也是络绎不绝。据记者了解，燕郊各大楼盘从11月中旬起，已经开始纷纷提价，涨幅从10%到15%不等，均价达到9000元/平方米，甚至有的燕郊开发商喊出“明年房价翻一番”的口号。

　　燕郊的房价在今年几经沉浮，这样的“起落”和通州、海南等区域房价变化有着惊人的相似，本报记者将探寻燕郊楼市价格近期暴涨的迷雾背后，到底掩盖了哪些真相？

　　燕郊规划谁作主？

　　今年11月10日，河北省举行了“环首都经济圈规划编制座谈会”，正式启动首都经济圈规划编制工作。根据这次规划的蓝图显示，燕郊所处的三河将和大厂、香河一起被整合建设为“京东新城”，与此同时，通往燕郊的轻轨，明年年底就会开工。河北省有关负责人表示，“政策上比当年深圳更优惠”。

　　这一利好消息使得二次调控以来变得冷清的燕郊楼市再度升温，其中重要原因之一是燕郊一些开发商开始对外“介绍”这些“规划”，如燕郊电话区号全部变成010，记者以购房人身份致电上上城、天洋城、燕京航城等所有燕郊在售大盘，大部分的销售人员表示近期涨价是因为燕郊将要通轻轨了，而具体什么时候通车则众说纷纭，上上城的销售人员甚至告诉记者明年就能通车。

　　记者从网上流传的燕郊轻轨线路图中发现，所谓的燕郊线是从目前还在施工的六号线延伸出来的，而六号线最早也需要在2012年才能通车。

　　“从规划到实施是需要一定时间，尤其是两个不同的区域相互合作，那就更需要双方沟通、合作。”原首规委副总设计师谢远骥告诉记者，河北省要打造的“环首都经济圈”不可能马上就能“变现”，“规划本身是好事，但是过度透支这种规划的利好就会造成后继乏力了。”