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南阳市老旧小区改造成效明显

  中华建筑报-中华建筑网讯 10月10日,记者从南阳市住建局获悉,今年前三季度,南阳市纳入2019年中央补助支持的城镇老旧小区60个,全部完成改造,完工率100%,中央补助资金支付率94.84%。纳入2020年中央补助支持的城镇老旧小区共有498个, 已完成改造201个,中央补助资金支付率25.13%。

  城镇老旧小区改造是造福千家万户的民生工程,一头连着民生,一头连着发展。

  随着城市的发展,传统老旧小区已不能满足人们日益增长的生活需求,老旧小区升级改造按下“快进键”恰逢其时。作为惠及民生的重要工程,南阳市城镇老旧小区改造情况如何?如何把握不同小区改造内容?如何做好长效管理机制建设?

  居民是老旧小区改造的直接受益者,老旧小区改造的效果,居民满意了,才是真正的好。下一步在推进老旧小区改造过程中,南阳市住建局将始终坚持以人民为中心的发展思想,按照“政府主导,居民参与,突出重点,因地制宜,统筹推进,综合提升”的基本原则,建立完善“小区业主自筹、地方财政补助、专业公司优惠、市场主体投入”的资金筹措机制,持续发力、久久为功,全面提升老旧小区居民的居住条件和生活品质,切实增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

  老旧小区改造中,面临每个老旧小区改造的条件和群众诉求不同的难题。对此,南阳市研究出台了《南阳市城镇老旧小区改造提质工作操作指南》,大体上将改造类型分为四类。一是改建配套基础设施。维修改造小区内的供排水、供电、供气、供暖、通信网络、消防设施及其他各种管线、管道;实施建筑节能改造、小区道路修建和无障碍设施改造;鼓励有条件的小区加装电梯,设置停车泊位或车库。二是改造提升人居环境。清理整治侵占绿地、道路的违法设施,修缮房屋外墙、公共楼道墙面、小区围墙,整修照明设施,完善小区道路、楼门牌标识,增加绿地面积,开展环境卫生整治,积极推行生活垃圾分类。三是改善优化居民服务。合理配置社区党群服务中心,建设或改造相关设施,完善养老、托幼、助餐、充电、购物、医疗文化、健身、家政、快递等服务。创新服务机制,引入服务机构,加大服务供给,加强服务管理,提升服务水平。四是改进规范社区管理。强化居民管理维护小区主体责任,鼓励采用市场化物业服务、社区保障性物业管理、业主自治管理等模式,积极推进物业管理全覆盖;推行社区网格化管理,完善小区安防设施,开展联户联防和日常巡查,全面提升治安水平。

  此外,南阳市在抓好改造工作的同时,针对老旧小区普遍存在管理缺失的难题,统筹研究制定具体的措施和办法,建立健全长效管理机制,努力巩固和维护小区改造成果。一是所有实施改造的小区都要建立物业管理机构,承担日常的维护管理工作。二是物业管理的方式各地要根据实际情况确定。一般是专业化的物业管理公司,也可以组织居民建立自治组织,也可组织建立社区物业管理中心,无论哪种方式,都要将物业管理机构建立起来,而且要尽早组建,要从改造方案制订、工程实施到交付使用,各阶段都要全程介入,做到建设服务并重,齐头推进。三是要坚持党建引领,把物业服务、管理以及社区党建结合起来,发挥好社区党建的引领作用,全面提升治理体系和治理能力现代化管理水平。

  据介绍,在在老旧小区改造提升中,南阳市住建局采取强化项目资金协调、强化项目库动态监管、强化项目督导检查“三个强化”措施,针对性解决县区存在的项目进展不平衡、项目资金拨付不及时、信息系统管理不到位等问题,确保按时完成全年老旧小区改造任务。(王富亮)